Burun farkıyla rekor
Konut satışları 2014'te, 2013'ü burun farkıyla geçerek yeni bir rekora imza attı. Satılan konut sayısı 2013'e göre yüzde 0.7 artarak, 1 milyon 165 bini aştı. Yabancılara satılan konut sayısı da 20 bine yaklaştı
Konut satışları 2014 yılını rekorla kapattı. Yılın ilk 7 ayında seçim beklentileri ve Ramazan durgunluğunun etkisiyle, 2013’ün altında kalan satışlar, ağustos ayında yaptığı atakla kaderini değiştirdi. Ağustosta yüzde 25 artışla rekor kırmaya başlayan satışlar diğer aylarda da devam etti.
TÜİK’in açıkladığı istatistiklere göre, konut satışları tüm olumsuz tahminleri de yıkarak, burun farkıyla 2013’ün rekorunu da kırdı. İstatistiklere göre, Türkiye’de 2014 yılı konut satışı geçen yıla göre yüzde 0.7 artışla 1 milyon 165 bin 381 olarak gerçekleşti. 2013’te bu sayı 1 milyon 157 bin 190’dı.
Konut satışlarında 2014 yılında, İstanbul 225 bin 454 konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 131 bin 825 konut satışı ile Ankara, 71 bin 779 konut satışı ile İzmir izledi. Türkiye genelinde satılan konutların 389 bin 689 tanesi ipotekli, 775 bin 692 tanesi ipoteksiz satıldı.
Aralık kampanyaları
2014 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16.3 oranında artan konut satışları kampanyaların etkisiyle 134 bin 666 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 26 bin 698 konut satışı ile en yüksek payı alırken, İstanbul’u, 14 bin 794 konut satışıyla Ankara, 8 bin 482 konut satışı ile İzmir izledi.
TÜİK verilerine göre, ipotekli satış olarak nitelendirilen konut kredili işlemler bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16.6 artışla 43 bin 113 oldu. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.9 artarak 65 bin 844 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 48.9 oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artış göstererek 68 bin 822 olarak gerçekleşti.
Yabancıya 19 bin konut
Yabancılara konut satışlarında 2014 yılında ilk sırayı 6 bin 542 konut ile Antalya, ikinci sırayı 5 bin 580 konut ile İstanbul aldı. 2014 yılında yabancılara toplam 18 bin 959 konut satıldı. Yabancılara 2014 yılı aralık ayında ise 1855 konut satışı gerçekleşti.
’2015’te % 20 artar’
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2014’te cumhurbaşkanlığı seçimi ve ramazan ayı gibi etkenlerle konut satışlarında duraklama yaşandığını, ancak son çeyrekte konut satışlarının arttığını söyledi. Durbakayım, “2015 yılında da benzer bir tablo ortaya çıkacak. Genel seçimlerin bir ay öncesi, bir ay sonrası gibi ‘bekle-gör’ dönemi yaşanabilir. 2015 yılında geçen yıla göre satışlarda yüzde 15-20 artış olacak” dedi.
‘YABANCI TALEBİ ARTTI’
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, Markalı konut üreticileri olarak 2013 yılı rakamlarından farklı bir tablo görmediklerini söyledi. Dumankaya, “Hatta iç talepte azalma bile var ama yabancı talep bu açğı kapatmış görünüyor. Dengeli bir süreç içinde gidiyoruz. Bu da önemli bizim için çünkü seçimler geçirdik, bulunduğumuz coğrafyanın sorunları vardı. Temkinliyiz, 2015’te de paralel bir satış grafiği bekliyoruz” diye konuştu.
‘Ek vergiler baskı yapar’
Konut satış verilerini değerlendiren İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, “Bizim tahminlerimiz de artması yönündeydi. Satış daralması değil, seçim gibi süreçlerle birlikte bir öteleme oldu, bekle-gör politikası izlendi diye düşünüyoruz. Normal koşullar sürerse 2015 yılı da rekor kırar” dedi. Tanes, yoğun tartışılan mevzuat değişimi ve ek vergi uygulamaları yapılmazsa sıkıntı yaşanmayacağını ifade etti. Aksi ihtimalde ise sektöre ‘baskı’ olacağını vurgulayan Tanes, performansın ani düşüş yaşayabileceğini dile getirdi.
‘Konut talebi çeşitlendi’
Geçen yıl ilk 7 ay özellikle bazı lokasyonlarda geriye giden satışların bir anda hareketlenerek rekor kırdığını belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Hasan Rahvalı, yurtiçi taleple birlikte yurtdışı talebinin de arttığına dikkat çekti. Rahvalı, “Şu anda gidişattan memnunuz, esas mayıstan sonra büyük beklentilerimiz var. Yabancıya satışta da sadece Körfez ülkeleri değil, Rusya ve Doğu Asya’dan da talepler yoğunlaştı” diye konuştu.