Mutlu yuvanıza bir tuğlada bizden

Uyguladığı projelerle Kahramanmaraş inşaat sektörünün en gözde firması haline gelen Yurdagül İnşaatın trendi her geçen gün büyümeye devam ediyor. Tüm birikimlerini ev almak için kullanan müşterilerinin hayalini gerçeğe dönüştüren Yurdagül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Yurdagül şuan 21 farklı alanda inşaat şantiyeleri olduğunu, müşterilerinin taleplerine cevap vermek için 2018'te şantiye sayısını 33'e çıkartacaklarını söyledi.

Yaptığı mimari çalışmalar, her bütçeye uygun projeler ve söz verdiği inşaatları zamanında teslim etmesiyle müşterilerinin takdirini toplayan Yurdagül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Yurdagül başarısının sırrını Kahramanmaraş’ta Bugün Gazetesine anlattı.

2010 yılında Fatih Yurdagül tarafından kurulan Yurdagül inşaat, tamamlamış olduğu projeler ve gösterdiği kaliteyle, bugün modern kentler için insanların mutlu ve huzurlu yaşayabileceği yaşam alanları inşaat ediyor.

İnşaatlarında teknolojinin son ürünlerini kullanarak, sağlam zeminler üzerine sağlam binalar kuran, müşterilerin rahatça canlarını emanet ettiği modern yapıları hayata geçiren Yurdagül İnşaat prensiplerinden taviz vermeyerek, sektörün liderliğine adım adım ilerlemeye devam ediyor.

400 kişilik büyük bir kadroyla her yıl 300 daireyi müşterilerine teslim ettiklerini belirten Yurdagül; “7 yıl önce 10 kişi ile başladığımız bu kutlu yolda şuan 400 çalışanımız mevcut. Yapıp teslim ettiğim daire sayısının notunu tutmadım ama binin üzerinde müşterimin ev hayalini gerçekleştirdik ve gerçekleştirmeye devam edeceğiz. Eğer sektörde vaatlerinizi prensipleriniz çerçevesinde verip, kaliteden ödün vermeden zamanında teslim ettiğiniz zaman kısa zaman içerisinde güven artıyor ve taleplere cevap vermekte zorlanıyorsunuz. Biz, firma olarak kırmızıçizgilerimizi bu yönde çizdik.” dedi

TEMEL PRENSİPLERİMİZ

-Daha mutlu bir yaşam için modern projeler üretmek,

-Her zaman en üstün kalitedeki ürünü tedarik etmek,

-Çevreye saygı çerçevesinde daha yeşil projeler inşa etmek,

-Projelerimizde en güncel teknikleri kullanarak fark yaratmak,

-İş sağlığı ve güvenliği tebliğlerine uygun şantiyelerle takım arkadaşlarımızın güvenli bir ortamda çalışmasını sağlamak.

İŞ GÜVENLİĞİ

İş sağlığı güvenliği sisteminin yasal mevzuatına uygun olarak hazırlanan inşaat şantiyelerimizin, takım arkadaşlarımızın daha güvenli ve sağlığı çalışması için sürekli olarak denetlemekte ve modernize edilmektedir.

ÇEVREYE SAYGI

Projelerimizde Çevre ve Şehir Bakanlığı’nın ilgili mevzuat ve yasalarına uygun olarak hazırlanan projelerimizin, hassas ve titiz bir biçimde Yurdagül inşaat tarafından hayata geçirilmektedir.

Yurdagül inşaat 7 yıllık başarısında bugün kaç kişilik bir aile ve kaç konut yaptınız?

Firmamızı 2010 yılında kurduk fakat bizim inşaat sektöründeki tecrübemiz yıllara dayalıdır. Şirketimizin ilk inşaatına kazma vurduğumuzda 10 kişiydik. Bugün baktığınız zaman bünyemizde 400 çalışanımız var. Bunun yanında hizmet aldığımız diğer iş kollarını da buna katarsak binin üzerinde kişiye iş imkânı tanımış oluyoruz.

10 çalışma arkadaşımızla büyük fedakârlık göstererek başladığımız günden itibaren her geçen gün kalitemizi yükselttik. İnşaat sektörü inişli çıkışlıdır, bir firmayı kabullendirmek çok zordur. Biz, müşterilerimize verdiğimiz güven, kaliteli ve zamanında iş teslimi ile çok kısa zamanda sektöre kendimizi kabullendirdik ve üst sıralara doğru çıkmaya başladık.

Tamamen kurumsallaşan firmamızda her yıl 300 daireyi bitirip müşterimize teslim ediyoruz. Firmamızda sağlam temeller üzerine kurulan sistem, vizyonumuz ve misyonumuz eşliğinde hızlı bir şekilde işlemeye devam ediyor. Az önce her yıl 300 ailenin ev hayalini gerçekleştirdiğimizi söylemiştim, şuana kadar bir not tutmadım ama binin üzerinde konut yaparak müşterilerimize sorunsuz teslim ettiğimizi söyleyebilirim.

Şuan sektörde bir darboğazdan söz ediliyor fakat siz aksine hız kesmeden projelerinize ve inşaatlarınıza devam ediyorsunuz? Bunu nasıl başarıyorsunuz?

Tabiki sorunsuz devam etmek önce tecrübe ve birikim ister. Geçmiş yıllarda konut satışı çok çok iyiydi. Piyasanın çok iyi olduğu dönemlerde birçok firma yüzde 30’lara varan kar marjıyla konut satarken firmamız kar marjını aşağılarda tuttu. Kar marjını düşük tutmamız ise bize daha çok müşterinin gelmesini sağladı. Küçük kar oranlarıyla seri bir şekilde ihtiyaçlara cevap vermeye çalıştık ve başardık. Yüzde 5 kar marjıyla şuan seri konut üretimimiz tüm hızıyla devam ediyor. İnşaat sektörü de diğer sektörler gibi inişli çıkışlı grafik çizebiliyor. Önemli olan bu inişli günlerde ayakta durabilmek, mevcudu ve müşterilerinin haklarını koruyabilmek. Biz düşük kar marjı gözeterek yaptığımız seri üretimle hep ayakta kaldık. Bunu çalışanlarımıza da söylerim, işlerin durgun olduğunda mutlaka çarkımız dönmek zorunda.

Firmamızda tüm sistem oturdu, kurumsallaştı, seri üretimimiz devam ediyor, bunlara rağmen yüzde 5’lik kar marjımızı yükseltmedik ve aynı ölçüde devam etmemiz işimizin hareketli geçmesine neden oluyor. Biz yaptığımız işin her zaman arkasında durduk ve durmaya da devam edeceğiz. “Bir konutu bir müşteriye sattık iş bitti” gibi bir düşünceye asla sahip olmadık. Müşterimiz içerisinde rahat ederse bizde firmamızda rahat ederiz. Bu anlayışla yola çıktık ve aynı anlayışla yolumuza devam ediyoruz.

Edindiğimiz ilke ve prensipler bize olan güveni artırdı, bizden konut alıp memnun kalan hemşerilerimiz ailelerine, arkadaşlarına bizi tavsiye ediyor. Geçen günlerde bir emlakçı arkadaş büromuza geldi. Bir müşterisine farklı firmalara ait 10 daire göstermiş, müşteri en sonunda ‘Yurdagül İnşaatın daireleri yok mu?’ diye sorunca buraya getirdi. Bizde ilgilendik ve arkadaşa bir daire sattık. Vatandaş aldığı dairenin arkasında firmayı görmek istiyor. Biz ise tam bunu yapıyoruz, sattığımız dairenin her zaman arkasında duruyoruz. Projeleri yaparken, üst, orta ve alt olarak yapıyoruz. Yani en üst seviyede dairemiz de mevcut, dar gelirlinin ödeyebileceği dairemizde mevcut.

Her konsepte ve her bütçe uygun daireleriniz olduğunu söylediniz. Vatandaş sizden neden daire alsın?

Gerçekten bu güzel bir soru, öncelikle satılan bir ürünün sonuna kadar arkasındayız. Sonra uygun ve esnek fiyat, kaliteli hizmet, güven ve itimat. Bir müşterimiz firmamıza girdiği anda, kurumsallık, sorumluluk, güler yüz, her bütçeye uygun daire seçeneklerini aynı anda görebiliyor. Satışa çıkartılan konutları görmeye gittiklerinde ise tüm iştihamıyla hem dört dörtlük hem de kendi bütçesine uygun ve modern mimari tasarımıyla çok kolay karar verebiliyor. Bu saydığım bütün özellikleri gören müşterilerimiz tercihini bizden yana kullanıyor. Daireyi satın alıp oturduğunda en küçük bir sıkıntıda bile firmamızı anında yanında görüyor. Daire satışının üzerinden birkaç yıl geçse de bizden kaynaklanan en küçük sorunda bile ustalarımız en kısa sürede sıkıntıyı çözeme kavuşturuyor. Bu garanti ile biz konut satıyoruz. Bu garantileri gören müşterilerimiz ise bizi daha kolay tercih ediyor. Firmamıza çok müşteri geliyor, tabiki bir insan daha lüks daha büyük dairede oturmak ister, bize maddi durumunu izah ettiğinde ona göre mutlaka bir dairemiz olur.

İnşaat sektörü biraz sıkıntılı sanki buna rağmen yatırımlar devam edecek mi?

Sektörün iyi veya kötü olması firmamızı etkilemiyor, iyi olduğu dönemlerde de kar oranımız yüzde 5, kötü olduğu dönemlerde de kar oranımız yüzde 5. Düşük kar oranı daire fiyatını aşağıya çektiği satışlarda bir hareketlilik var. Biz 2017 yılını dolu dolu geçiriyoruz, 2018’de de farklı konseptler ve yeni inşaatlarla hızla yolumuza devam edeceğiz.

İnşaat sektöründe bazı firmalar iflas edebiliyor, bu durum size nasıl yansıyor?

Aynı sektörde çalıştığınız için bir firma iflas ederse, parasını özellikle topraktan yatıran vatandaş biraz düşünceye kapılıyor. Beş parmağın beşi bir olmaz, bu durumlarda müşterilerimize güven veriyoruz, gelip her türlü işlerimizi inceleyebiliyorlar. Ama sonra iş tekrar rayına oturuyor. Yaşadığımız yıl biraz sorunla geçse bile bunun bir yıl sonrasının önlemini şimdiden alıyoruz. Bu önlemi almaya hem ekonomik gücümüz hem de tecrübemiz var. Önlem almayıp yarının hesabını ve planını yapmazsanız zaten batmaya adaysınız demektir.

Bir ev alacak vatandaş, ev almaya karar verdiğinde öncelikle neleri araştırması gerekir?

Firmaların tecrübe ve projelerine bakmak gerekir. İnşaat sektöründe iflas eden arkadaşlarımız oldu, Allah yardımcıları olsun. Tabiki hiç kimsenin iflas etmesini istemem, iflas ettiği zaman o müteahhidin müşterileri bir ev almaya karar verdiğinde daha tedirgin davranıyorlar. Bir vatandaş daire alacaksa daireyi almadan önce, daireyi alacağı firmayla ilgili mutlaka bir piyasa araştırması yapmalı. Yaptığı projelerle, daire sattığı kişilerle görüşerek almalı. Bu konuda tecrübeli isimlerden yardım alınabilir. Bir müşteri firmama geldiğinde peşinatını, ödeme şeklini ve daire teslim tarihini önünüze koyduğunuzda bir yol bulunarak farklı seçenekler sunuyorsunuz. İşte müşteri ‘daire alacağım yer burası’ diyerek hiçbir firmanın bu tür seçenek sunmadığını da söylüyor. Sonra resmi işlemlere başlıyoruz. Bu işler böyle olmalı.

Kahramanmaraş’ta kaç noktada inşaatlarınız var?

Kahramanmaraş’ın farklı noktalarında şuan da 21 şantiyemiz mevcut. Müşterilerimizin ihtiyacına cevap vermek için yaptığımız plan doğrultusunda 2018 yılında şantiye sayımızı 33’e çıkarmayı planlıyoruz.

İnşaat firmalarının can alıcı noktası kentsel dönüşümdür. Bu konuda neler düşünüyorsunuz?

Kentsel dönüşüm öncelikle vizyon ve tecrübe sonrası ise maddi güçtür. Çalışma arkadaşlarımızla ara ara yaptığım toplantılarda da her zaman deklare ederim. Kentsel dönüşüm bir bina olarak değil, bir bölge olarak düşünülmeli. Bir bölgeyi düşündüğün zaman hem maddi gücün hem de vizyonun geniş olmalı. Eğer yeterli gücü sahip olmadan kentsel dönüşüme başlarsan kesinlikle başarı olman çok zor. Şuan kentsel dönüşüme firma olarak girmek istemiyoruz. Çünkü yeteri kadar inşaat sayısına sahibiz. Bence bir firmanın kaldıracağı kadar yükün altına girmesi gerekir. Eğer kapasitesinden fazla yük almaya çalışırsa bu taşar ve çöker. Kentsel dönüşüme şuan girebilirim, planladığım yerler var fakat şuan kentsel dönüşüme girme fikrine şuan firma olarak sıcak bakmıyorum.

Şuan arsa fiyatlarında ve daire fiyatlarında bir dengesizlik var mı?

Arsa sahipleri geçen yıl daireye vermedikleri için veya satmadıkları için çok pişmanlar. Geçen yıl bir arsa sahibinin arsasını yüzde 45 daire karşılığı alırken bu yıl bu oran yüzde 38’lere düştü. Geçen yıl bin TL bin 200 TL metrekaresi olan bir arsanın şuanki metrekaresi 850 TL civarında. Hem Dulkadiroğlu hem Onikişubat bölgesindeki arsa fiyatları şuan düşük fiyatlarda ve bu fiyatlarda bence gerçek değerlerini yansıtıyor. Arsa fiyatlarında Kahramanmaraş çok astronomik rakamlardaydı. Bu astronomik rakam ise herkesin inşaatçı olmasından kaynaklanıyordu. Arsalara çok rağbet olunca otomatik olarak daire karşılığı oranlar yüzde 40’lardan 50’lere kadar çıkıyordu. Yüksek bedel karşılığında alınan arsalar firmaları zor duruma sokup iflas ettirdi. Böylece arsalar boşa çıkmış oldu. şimdi o arsaları geçen yılki değerden yapacak müteahhit yok. Daire karşılığı arsasını vermek isteyenler şuan yüzde 40’larla verebiliyor. O da arsası çok iyi yerdeyse.