“Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi” olarak adlandırılan
düzenlemeyle birlikte Türkiye’de bütün vatandaşların ev sahibi olmasına imkan
sağlayacak olan düzenleme kısa süre içinde de ilan edilmesinin planlanıyor.
Üst düzey bir ekonomi yetkilisi, Reuters'a yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verildi:
"Yapı
Tasarruf Sandığı Sistemi" olarak adlandırılan düzenlemenin üzerinde çalışılan
torba kanunda yer alacağını ve kısa süre içinde de ilan edilmesinin
planlandığını söyledi.
Yetkili, "Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi" olarak
adlandırılan düzenleme ile ilgili çalışmanın yapıldığını belirterek,
"Türkiye'de mortgage sistemini yavaş yavaş ortaya çıkartacak uzmanlaşmış
bankacılığın gündeme gelmesi söz konusu. Bununla ilgili adımlar atılıyor.
Bunlardan biri de yapı tasarruf sandığı sistemi" dedi ve ekledi:
ALMANYA'DAKİ ÖRNEK
MODEL ALINACAK
"Sistem, daha düşük faizle herkesin ev sahibi
olmasına özellikle de yoksul ve orta kesime yönelik bir uygulama. Avrupa'da çok
başarılı uygulamalar var; özellikle Almanya'da. Almanya'daki uygulamanın bir
benzerini Türkiye'ye taşıma doğrultusunda bir adım atıldı... Şu anda torba
kanunda, çok yakında ilan edilecek."
TADİLAT İÇİN DE
KULLANILABİLİNECEK
Ekonomi yetkilisi şöyle devam etti: "Bu sistemde
kredi ve mevduat faizleri oldukça düşük, ortalamaların çok altında olacak...
Bazı bankalar uzun zamandır bunun üzerinde çalışıyorlar. Yalnızca konut
alımında değil, tadilat işlemlerinde, konut kredilerinin daha hızlı
kapatılmasında ve konut amaçlı diğer kullanımlarda da bu sistem geçerli
olabilir. Bu sistem kapalı bir sistem olduğu için sermaye piyasalarının dalgalanmasından
çok az etkileniyor ya da hiç etkilenmiyor."
FAİZLER
SABİTLENEBİLİYOR
Yetkilinin verdiği bilgiye göre, söz konusu sistemde
dalgalanmalardan etkilenmemek için başlangıçta müşteri ile yapı tasarrufu
bankası arasında imzalanan sözleşme ile mevduat ve kredi faizleri sabitleniyor.
Söz konusu oranlar sözleşme tarihinde geçerli olan mevduat ve kredi faizlerinin
oldukça altında belirleniyor.
Sistemde düşük mevduat faizi içeren sözleşmelerin
müşteriler açısından cazip olmasını teminen mevduatlara devlet katkısı
veriliyor.
İLK BAŞTA BİRİKİM
YAPTIRACAK
Üzerinde çalışılan Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi,
müşteriye sözleşme çerçevesinde belirli bir süre birikim yaptırarak, akabinde
de tasarruf süresi başında uzlaşılan oranlar üzerinden konut kredisi kullandırmayı
taahhüt ediyor.
İSTEYEN SİSTEMDEN
ÇIKABİLECEK
Piyasa faiz oranlarının sözleşmede belirtilen yapı
tasarruf kredisi oranlarının altına düşmesi halinde ise katılımcı mevduatını ve
devlet katkısını alarak sistemden çıkabiliyor ve standart konut kredisine
yönelebiliyor.
Bu yönüyle sistem, orta ve düşük gelirli vatandaşların
opsiyon sözleşmesi olarak niteleniyor.
Sisteme giren katılımcılar, sözleşmede belirtilen tutarı
biriktirmeleri, minimum bekleme süresini doldurmaları ve minimum değerleme
katsayısına ulaşmaları kaydıyla sözleşme tarihinde uzlaşılan oranlar üzerinden
konut amaçlı kredi kullanmaya hak kazanıyor.
YORUMLAR