Arazi, ev veya dükkânların değerinin 4 yıl sonra yeniden
belirleneceğini ifade eden Kent Maraş Yönetim Kurulu Başkanı Fedakar, “2018’de
emlak verginizi buna göre vereceksiniz. Takdir Komisyonu’nun belirlediği yeni
değerlere itirazınız varsa son günlere girmek üzereyiz, dava açmak için acele
etmeniz şart” dedi.
RAKAMLARI TAKDİR
KOMİSYONU BELİRLİYOR
Kahramanmaraş’ın Büyükşehir olmasıyla birlikte vergi
rakamlarının da yeniden belirlendiğine dikkat çeken Fedakar, şöyle konuştu: “Emlak Vergisi her yıl, yeniden
değerleme oranın yarısı kadar artıyor. Ancak emlak değeri 4 yılda bir belirleniyor
ve emlak vergisi de bu güncel değer üzerinden veriliyor. 2014-2015-2016 ve 2017
yılı emlak vergileri için baz teşkil eden emlak değerleri 2013 yılında
belirlendiğine dikkat çeken Fedakar, sözlerine şöyle devam etti: “Aradan dört
yıl geçti. Şimdi 2018-2019-2020 ve 2021 yılı için az teşkil edecek emlak
değerleri de Takdir Komisyonları tarafından belirlendi ve belediyelere teslim
edildi. Yani herkesin, ister evi, ister arsası, ister dükkanı olsun bunların
hepsinin değeri yeniden hesaplandı.”
31 TEMMUZ’A KADAR
BAŞVURUN!
Konut, işyeri, arsa ve arazilerin değerlerini Takdir
Komisyonu’nun belirlediğine dikkat çeken Fedakar, sözlerini, şöyle sürdürdü: “Bu
komisyonda Tapu Dairesi, Belediye, Ticaret Odası, Muhtarlık ve Vergi
dairelerinden görevli memurlar bulunuyor. Doğru hesaplanıp hesaplanmadığına
yada emlak değer artışı nasıl belirleniyor derseniz işte orası biraz
tartışmalı. Örneğin filanca ilçenin filanca mahallesinde filanca sokakta bir
eviniz var. O sokaktaki tüm evlerin değerinin 4 yıl içinde yüzde 100 arttığı
varsayılırken hemen karşısındaki sokaktaki evlerin değerinin yüzde 40 arttığı
varsayılabiliyor.
Yeni emlak değerinizi nasıl öğrenecek olursanız,
vatandaşların bir an önce muhtarlıklardan veya belediyelerden kendi caddesi
veya sokağı yahut arsa-arazisi için belirlenen birim değerini öğrenmesi ve
fahiş artış görmesi durumunda 30 gün içerisinde vergi mahkemesine başvurması
gerekiyor. 31 Temmuz’a kadar bu konuda girişimde bulunmanızda fayda var.”
İTİRAZ ETMEKTE GEÇ
KALMAYIN
“Burada en kritik nokta yeni belirlenen oranların 4 yıl
boyunca ödeyeceğiniz emlak vergisine baz teşkil etmesi olduğunu söyleyen
Fedakar, “Komisyonun yeni açıkladığı evinizin değerini 100 lira kabul edersek
2018’de 100 lira üzerinden emlak verginizi vereceksiniz. 2019’da 100 liranın
üzerine yeniden değerleme oranın yarısı kadar artış ilave olacak. Yeniden
değerleme oranı yüzde 8 desek yüzde 4 artışla 104 lira üzerinden vergi
vereceksiniz. Sonraki yıl ise 104 liranın üzerine yeniden değerleme oranın
yarısı ilave edilecek. Bir sonraki yıl da aynen böyle devam edecek. Yani bugün
için belirlenen 100 lira 4 yıl sonra ödeyeceğiniz emlak vergisine de baz teşkil
edecek” şeklinde konuştu.
YENİ BİNALARIN
EMLAK VERGİSİ BİNDE 6
Fedakar, “Ev, daire, dükkan, mağaza vs.nin değeri tespit
edilirken; bina maliyet bedeline, arsa payının değeri de ekleniyor. Örneğin 600
m2 arsası olan bina da 120’şer m2‘lik altı daire varsa, her birinin 120 m2’lik
bina değerine, 600/6 = 100 m2’lik arsa değeri de ekleniyor. Arsa büyük, daire
sayısı az semt de değerli oldukça, arsa payından kaynaklanan emlak vergisi de
artıyor. Duruma göre, binanın değeri toplamda yüzde 50-100 veya daha fazla
artıyor. Yeni inşa edilen binaların ise emlak vergisi, binde 6 (ya da 3)
oranında hesaplanan arsa payı vergisinden düşük olamıyor” değerlendirmesinde
bulundu.
MAHKEMENİN KARARI
MAHALLEYİ ETKİLER
Emlak değerlerinin yanlış hesaplanmasıyla ilgili yargı
yolunun açık olduğunu kaydeden Fedakar, şunları söyledi: “Eğer bir iş yeri, ev
sahibi emlakının bulunduğu muhitle ilgili emlak değerlerinin yanlış veya fazla
hesaplandığı iddiasıyla mahkemeye başvurur ve mahkeme tarafından haklı
bulunursa deyim yerindeyse bütün mahallenin, cadde veya sokağın kaderini
değiştiriyor. Mahkemenin yeniden belirlediği birim değer üzerinden o kapsamdaki
tüm Emlakların değeri yeniden hesaplanıyor. Eğer ortada bir mahkeme kararı
varsa bundan haberdar olmayan bir mükellef örneğin bir önceki vergi ödemesini 5
bin lira olarak gerçekleştirirken bir sonraki ödemesinde 2 bin lira gibi bir
sürprizle karşılaşabiliyor.” (HABER-FOTO:
YAŞAR ERİKLİ)
YORUMLAR