Emlakçılık sektörüne yönelik Taşınmaz Ticareti Hakkında
Yönetmelik değişikliğinin, sektör temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların
görüş ve katkılarının alınarak hazırlandığını anlatan Pekcan, düzenleme ile
emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasının, haksız rekabetin
ortadan kaldırılmasının ve kayıt dışılığın önlenmesinin amaçlandığını
vurguladı.
Pekcan, düzenleme ile emlakçılık faaliyetlerinin adil
rekabet koşulları altında, kolay, hızlı ve güvenli bir ortamda yapılmasını
sağlamayı ve sektörün daha nitelikli hale getirilerek sağlıklı bir işleyişe
kavuşturulmasının hedeflendiğini bildirdi.
2019 yılında yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı
yapıldığına, bu satışların kayıtlı ekonomik değerinin yaklaşık 390 milyar lira
olduğuna işaret eden Pekcan, şunları kaydetti: “Ülkemizde gayrimenkul
satışlarının %50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık
faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor.Ancak, kayıt dışı
faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı
ile kiralanmasına aracılık ettiği tahmin ediliyor. Yaptığımız düzenleme ile şeffaf,
hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık sektörü oluşturulmasını ve
sektörün yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını
amaçlıyoruz.”
Kayıtlı ve nitelikli emlakçılığın kapıları açılıyor
Hali hazırda faaliyette olan emlak işletmelerine yetki
belgesi almaları için verilen geçiş sürecinin 31 Ağustos 2020 tarihinde sona
erdiğini hatırlatan Pekcan, yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyetinde
bulunulamayacağını, yetki belgesi olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari
yaptırım uygulanacağını kaydetti.
Daha önce bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi
faaliyet gösterse dahi bunlardan yalnızca biri için yetki belgesi verildiğini
hatırlatan Pekcan,bundan böyle aynı iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler
için ayrı ayrı yetki belgesi verileceğine dikkat çekti.
Pekcan, bu sayede, hem işletme ve sözleşmeli işletme
ilişkisinin takip edileceğini, hem de sektördeki tüm aktörlerin
belgelendirilerek sektörde faaliyet gösterenlere ilişkin net verilere
ulaşılacağını belirtti.
Gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu
gibi Türkiye’de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve
iş tecrübesine sahip kişiler marifetiyle yürütüleceğini vurgulayan Pekcan,
“Bundan böyle, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti
konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna göre en az 12
ay veya 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100
saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak
işletmesi açamayacak.
Ayrıca, emlak işletmesi sahipleri ile şirket
yetkililerinin Seviye 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Seviye 4
mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede
sektördeki işgücünün niteliğine önemli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha
kaliteli hizmet alması mümkün olacak.” değerlendirmesinde bulundu.
Hizmet bedeli sınırı etkin şekilde denetlenecek
2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst
sınırının %4, kiralamaya aracılıkta ise bu sınırın bir aylık kira bedeli olarak
belirlendiğini hatırlatan Pekcan, geçtiğimiz iki yıllık süreçte, vatandaşlara
ek hizmetler veriyormuş gibi göstererek bu sınırların üzerinde hizmet bedeli
tahsil eden emlak işletmelerinin görüldüğünü ve bu duruma kesinlikle müsaade
edilmeyeceğini vurguladı.
Pekcan, “Emlak alım satımına aracılıkta %4 olan hizmet
bedeli üst sınırı ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak
uygulanan hizmet bedeli üst sınırı etkin şekilde denetlenecek ve vatandaşlarımızdan
bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım
uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki belgeleri iptal
edilecek” ifadesini kullandı.
Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin artırılmasına
ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesine katkı sağlanacağını ve mevzuata uygun
faaliyet göstermeyen işletmelerin sektörden arındırılacağını söyledi.
“Tüketiciyi yanıltıcı ilanlara son”
Taşınmaz ticaretine yönelik ilanlara ilişkin de ilk kez
düzenleme yapıldığını anlatan Pekcan, yetki belgesine sahip olmayan
işletmelerin ilan sitelerine üye olamayacağını kaydetti.
Pekcan, verilen tüm ilanlarda yetki belgesi numarasına
yer verilmesinin ve yetki belgesindeki işletme adı veya unvanının
kullanılmasının zorunlu olacağına dikkati çekti. Bakan Pekcan, şu
değerlendirmelerde bulundu:
“Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ilişkin bilgilerin eksik
veya yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin hatalı
işaretlenmesi gibi tüketicileri yanıltıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu
yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası
uygulanacak.
Diğer taraftan, işletmelerin taşınmaz satış ilanlarının
yayınlandığı ilan siteleri; yetki belgesine sahip olmayan işletmeleri üye
yapamayacak, ilanlara ilişkin talep ve şikâyetleri etkin şekilde
sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ilişkin ihtiyaç duyulan tüm bilgileri
Bakanlığa iletecek. Vatandaşlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan
taşınmaz ilanlarına ise herhangi bir kısıtlama getirilmemektedir, bu ilanlar
eskiden olduğu gibi verilmeye devam edecek.
Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve
aldatıcı niteliği bulunan ilanların sebep olduğu haksız rekabet ve tüketici
mağduriyetleri önlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanlıkça
takip edilerek, cezalandırılabilecek.”
“Yetki belgesine ilişkin süreçlerde dijitalleşme artırılarak bürokrasi azaltıyor”
Bugüne kadar yaptıkları tüm düzenlemelerde olduğu gibi
ticarete ilişkin tüm süreçlerde bürokrasinin azaltılmasına yönelik Bakanlıkça
büyük gayret sarf ettiklerini belirten Pekcan, düzenleme ile yetki belgesi
verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azaltıldığını bildirdi.
Pekcan, “Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret il
müdürlükleri tarafından iki ayrı iş yeri kontrolü yapılmakta iken, bundan böyle
bu kontrol yalnızca belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden önce
yapılacak.” ifadesini kullandı.
Yetki belgesine ilişkin işlemlerin tamamının Bakanlığın
internet adresi üzerinden ulaşılabilen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS)
üzerinden gerçekleştirileceği bilgisini veren Pekcan, “İl müdürlüklerimiz,
ilgili tüm kurumların mevcut elektronik sistemleriyle sağlamış olduğumuz
entegrasyonlar sayesinde başvuruları hızlı biçimde sonuçlandıracak; ayrıca
vatandaşlarımız da bu sistem üzerinden bir emlak işletmesinin yetki belgesine
sahip olup olmadığını sorgulayabilecektir. Bu sayede daha kolay, hızlı, güvenli
ve şeffaf emlakçılık sektörünün temelleri atılmış olacak.” dedi.
Taşınmaz ticaretine konu hizmetlerin çerçevesi çiziliyor
Düzenleme ile taşınmaza yönelik alım satım ve kiralama
hizmetleri ile birlikte verilebilecek hizmetlerin çerçevesinin çizildiğini
ifade eden Pekcan, sektörün en çok talep ettiği konuların başında gelen yetki
belgesine sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi
müdürlükleri, belediyeler ve diğer kurumlardaki işlemlere aracılık etme ve bu
kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de Yönetmeliğe eklenen hüküm
ile karşılandığını sözlerine ekledi.
YORUMLAR