Yıllardır şikâyet edilen öğretmenlerin, bakkalların
emlakçılık ve galericilik yapmasının artık önüne geçiliyor. İki sektörde de
risk alınmasını isteyen hükümet düğmeye bastı. Gümrük ve Ticaret Bakanlığının
içerisinde ikinci el konut satışında imar, zemin etüdü, bina yaşı başta olmak
üzere konutun künyesi çıkarılacak. İkinci el otomobilde ise galerici müşteriye
10 bin km garantisi verecek.
AYAKLI EMLAKÇILAR BİR
YOLLA BİTEBİLİR
Emlak sektöründen Göz Emlak Ticaretin sahibi Mehmet Göz,
hükümetin attığı adımın çok önemli olduğunu fakat bu düzenlemenin de ayaklı
emlakçıları tamamen bitiremeyeceğini söyledi. Gümrük ve Ticaret Bakanlığının
Başbakanlığa sunduğu sistemle ilgili kendilerinden de görüş alınmasını isteyen
Emlakçı Göz, vergi vermeyen, işyeri olmayan ayaklı emlakçıların ve herkesin bu
işi emlakçılık yapamamasına neden olacak sistemin çok basit ve net olduğunu
belirtti. Göz, “Tapu dairelerine gidildiğinde tapu memuru satış işleminin
yapılabilmesi için mutlaka resmi emlakçı isteyecek. Emlakçının kriterlerini ise
yine devlet belirleyecek. Bunlar olduğu takdirde işyeri olmayan, belgesi
olmayan ayaklı emlakçılar kendiliğinden kaybolup gider.” Dedi.
BİLGİLER ZATEN
EMLAKÇILARDA MEVCUT
Bakanlığın hazırladığı reform paketinde öne çıkan binaların
durumuyla ilgili zaten Emlakçılarda tüm bilgilerin mevcut olduğunu da dile
getiren Göz, imamların, öğretmenlerin ev kiralama işi yaptıklarını, kiralarken
de kiracının olumsuz durumunu kabullenmediklerini söyledi. Göz emlakçıların ise
kiraya verdikleri mülkle ilgili tüm sorumluluklarının kendilerinde olduğunu, birçok
defa elektrik ve su parası ödemeyen kiracıların elektrik ve su paralarını
kendilerinin ödediğini belirtti.
BAKANLIK ÇALIŞMAYI
ÖNCE BİZİMLE TARTIŞMALI
Emlak sektörünün sıkıntılarıyla ilgili Kahramanmaraş’ta
Bugün Gazetesinin sorularını cevaplayan Göz Emlak Ticaret’in sahibi Mehmet Göz,
çalışmayı yapan Bakanlığın bu reform paketiyle ilgili kamuoyuna açıklamadan
kendilerinden de görüş alınmasını istedi.
Göz konuşmasını şöyle sürdürdü; “Bu çalışma derneklerimiz
aracılığıyla önce emlakçılara anlatılması lazım. Bir ara bir insanın emlakçı
olabilmesi için kurslar açıldı sınavlar yapıldı ve yüksek okul mezun şartı
getirilmişti. Şimdi şöyle bakıyoruz piyasaya ayaklı emlakçılar çok. Tabiki
serbest piyasa ekonomisi var herkes istediği gibi döndürebilir. Maliyeye kaydı
olanda var olmayanda var. Bunu yetkililerin araştırıp önlemini alması lazım.
Bizim bir iki tane adam bildirmemizle bu iş bitmez. Bu konuda yaptırım yapacak
olan devlettir. Devletimiz buna bir yaptırım yaparsa Kanunu geniş bir ayarlama
içerisinde yaparsa çok daha güzel olur.
BELEDİYENİN KOYDUĞU
RAYİÇ BEDELİN ALTINA İNMİYORUZ
Bu zamana kadar bazı gayrimenkullerin tapuları bizde
oluyordu. Kanun çıktıktan sonra yapamaz duruma geldik. Bizde girdili çıktılı
olması lazım, yapılan işlemlerin kayıt altında olması devletin milyonlarca lira
vergi geliri yapmasına neden olur. Tapuda alım-satım yapılırken biz emlakçılar
belediyenin koyduğu rayiç bedelinden fiyatı aşağı düşürmüyoruz. Bunu yapan
olursa da ortaya belli bir süre sonra çıkıyor. O zaman cezai müeyyide
uygulanıyor. Örnek bir daire 200 bin TL belediyenin koyduğu rayiç bedeli 120-
130 bin TL bundan tapu harcı olarak %4 alınıyor ve buda 4-5 bin TL’ye tekamül
ediyor. Fakat aynı gayrimenkul gerçekte 200 bin TL’ye satılıyor. Bunun arasında
yüzde 80’lere varan fark var. Devletimiz bunun üzerine çok giderse alım satım
durur, sektör çok sıkıntıya girer. Burada şöyle bir işlem yapmak gerekir bizim
şahsi görüşümüz; Tapu daireleri belediye ile anlaşma yapacak, gerçek değeri
belli olan bir gayrimenkulün yüzde 10- yüzde 20 piyasasının altında satış
yapılması lazım. Eğer aradaki rayiç
bedel yüzde 50 veya 60’larda olursa burada devletin çok büyük vergi kaybı
olur.”
BİZ EMLAKÇILAR
DEVLETİN IRGATLARIYIZ
Şuan Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörünün inşaat
olduğuna da vurgu yapan Göz, “İnşaat sektörü, alım satım, durduğu zaman Türkiye
duruyor. Emlak sektörü çok işliyor şu
anda. Ama bizim emlak sektörümüzde emlakçılara gelince de biz emlakçılar devletin
ırgatıyız. Biz çalışmazsak devlet çok bir para kazanamaz. Alım satım yapanlar
dışında kendi aralarında alışveriş yaparlarsa bizim kadar devlete vergi
kazandıramazlar. Elinden gelse vatandaş diyor ki ya gel biraz aşağı çekelim.
Alım satım aşağı çekilsin dert bu, başka bir şey yok. Bizim sıkıntımız ne;
devletin güdümünde mutlaka bir kanun çıkartılması lazım. Ben 25 yıllık
emlakçıyım zamanında hatalarımız oldu olmadı değil. Ama artık bizde eskidik.
Bizim yapacağımız şeyi ayaklı emlakçı çok basit yapıyor. Eline bir telefon
birde defter alıyor ayakta geziyor adam. Bu ayaklı emlakçıların %60’ı %70’i komisyonla çalışıyor. Bazı insanlar
alım satım yapıyor. Hatta bu ayaklı emlakçılar yeri geldiğinde 500 TL ye
çalışıyor. Adam vergi vermiyor, masrafı yok. Adamın tabanvay masrafı var,
telefon masrafı var birde. Başka bir masrafı yok vergi vermiyor ki. Ben yalan
söylemeyeyim 3 aydır devlete vergi vermiyorum. İş yok çünkü. Komisyon işi yok
alım satım yok.” Dedi.
BİR EMLAKÇI BÜTÜN
BİLGİLERİ BİLMEK ZORUNDA
Sektörden olmayanların emlakçılık yapmasının önüne birden
geçilemeyeceğini de hatırlatan 25 yıllık emlakçılık esnafı Mehmet Göz
konuşmasını şöyle sürdürdü; “Emlak alım satımı yapan kişiler gelecek diyecek ki;
biz muamele yaptırmak istiyoruz, o zaman Tapu müdürlüğü o kişileri belirlenen
emlakçılara yönlendirmeli. O emlakçıları seçerken de yüksek okul, uzmanlık,
sertifika, meslekteki yılları hepsi bir kriter olmalı. Bu emlakçı o zaman her
şeyi bilir, zaten biz biliyoruz, binanın tüm statik, proje, yapım yılı, imar
durumu gibi bilgileri vermezsen o binayı zor satarsın. Ayrıca bu bilgileri veremezsem
ben emlakçı değilim demektir, experi arayacak, bayındırlıktan fiyat
oluşturacak, bilir kişilik yapacak. İşte gelip bunları sorduğunda bir emlakçı
bilip bilmediğini sorgulanıp ona göre puan verilmesi gerekir.”
Galericilik işiyle uğraşan Cahit Bilal ise ayaklı
galericilerin ve ayaklı emlakçıların bir anda bitirilemeyeceğini, devletin
atacağı önemli adımlarla yavaş yavaş bu sektörü yan gelir olarak yapan
insanların kaybolabileceğini söyledi.
İnternetteki satışların galericilik işini bitirdiğini, artık
araç satmak veya almak isteyenlerin internetteki bazı sitelerde buluştuğunu da
hatırlatan Bilal, bakanlığın uygulamaya koyacağı 10 km garanti şartının galeri
sektörünü yeniden canlandırabileceğini belirtti.
Araç alım satımında da satış işlemlerinin galerici
garantisinde yapılmasının aracıları ve interneti bitireceğine dikkat çeken
Bilal şöyle konuştu; “internetten bakıyor Şehir dışından çıkıp geliyor adam,
bizde öyle, İstanbul’dan bulup gidiyorum. Galericiyi hiç ortaya katmıyorum.
Aracı varsa uzak duruyorum oradan. Neden benim kazanacağımı birde aracı
kazanıyor” dedi
Galerici ve emlakçılarla ilgili reform paketini hazırlayan
Gümrüş ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi; "Sorumluluğu aracıya verdik.
İptal edildiğinde sonuçları ne olacak? İkinci elde ticaretin esaslarını
belirledik. Artık her önüne gelen galericilik veya araç alımsatımı yapmayacak.
Bu işi yapacaklarsa esnaf belgelerini alacaklar. Hem satıcı hem de aracılık yapan
rahatlayacak. Sözleşmelerin çerçevesi netleşecek. Satılan araçların nitelikleri
tam olarak beyan edilecek. Arızalı, hurda, kaza yapmış araç satılıyorsa kazası
belirtilecek. Sağlam araç sattığını söyleyenin de 'en azından 10 bin kilometre
garanti ver' diyeceği bir sistem düzenleniyor." dedi
TAŞINMAZ TİCARETİ
BİLGİ SİSTEMİ
Taşınmaz ticareti bilgi sistemi oluşturacaklarını belirten
Tüfenkci, "İkinci el taşınmaz ticareti bir elektronik ortamda
izlenebilecek. Bilgi verme yükümlülüğü getirilecek. Kendi aralarında mesleki
disiplin getirmeleri için odalaşma çalışmaları konusunda düzenleme yapılacak.
Mal sahibi komisyoncunun nasıl sözleşme yapacağı belirlenecek. Taşınmaz
ticareti bilgi sistemi oluşturulacak. İkinci el taşınmaz ticareti elektronik
ortamda izlenebilecek. Emlak ticareti yapanlara bilgi verme yükümlülüğü
getirilecek" dedi.
YORUMLAR