Yaptığı mimari çalışmalar, her bütçeye uygun projeler ve söz
verdiği inşaatları zamanında teslim etmesiyle müşterilerinin takdirini toplayan
Yurdagül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Yurdagül başarısının sırrını
Kahramanmaraş’ta Bugün Gazetesine anlattı.
2010 yılında Fatih Yurdagül tarafından kurulan Yurdagül
inşaat, tamamlamış olduğu projeler ve gösterdiği kaliteyle, bugün modern
kentler için insanların mutlu ve huzurlu yaşayabileceği yaşam alanları inşaat
ediyor.
İnşaatlarında teknolojinin son ürünlerini kullanarak, sağlam
zeminler üzerine sağlam binalar kuran, müşterilerin rahatça canlarını emanet
ettiği modern yapıları hayata geçiren Yurdagül İnşaat prensiplerinden taviz
vermeyerek, sektörün liderliğine adım adım ilerlemeye devam ediyor.
400 kişilik büyük bir kadroyla her yıl 300 daireyi
müşterilerine teslim ettiklerini belirten Yurdagül; “7 yıl önce 10 kişi ile
başladığımız bu kutlu yolda şuan 400 çalışanımız mevcut. Yapıp teslim ettiğim
daire sayısının notunu tutmadım ama binin üzerinde müşterimin ev hayalini
gerçekleştirdik ve gerçekleştirmeye devam edeceğiz. Eğer sektörde vaatlerinizi
prensipleriniz çerçevesinde verip, kaliteden ödün vermeden zamanında teslim
ettiğiniz zaman kısa zaman içerisinde güven artıyor ve taleplere cevap vermekte
zorlanıyorsunuz. Biz, firma olarak kırmızıçizgilerimizi bu yönde çizdik.” dedi
TEMEL PRENSİPLERİMİZ
-Daha mutlu bir yaşam için modern projeler üretmek,
-Her zaman en üstün kalitedeki ürünü tedarik etmek,
-Çevreye saygı çerçevesinde daha yeşil projeler inşa
etmek,
-Projelerimizde en güncel teknikleri kullanarak fark
yaratmak,
-İş sağlığı ve güvenliği tebliğlerine uygun şantiyelerle
takım arkadaşlarımızın güvenli bir ortamda çalışmasını sağlamak.
İŞ GÜVENLİĞİ
İş sağlığı güvenliği sisteminin yasal mevzuatına uygun olarak
hazırlanan inşaat şantiyelerimizin, takım arkadaşlarımızın daha güvenli ve
sağlığı çalışması için sürekli olarak denetlemekte ve modernize edilmektedir.
ÇEVREYE SAYGI
Projelerimizde Çevre ve Şehir Bakanlığı’nın ilgili mevzuat
ve yasalarına uygun olarak hazırlanan projelerimizin, hassas ve titiz bir
biçimde Yurdagül inşaat tarafından hayata geçirilmektedir.
Yurdagül inşaat 7
yıllık başarısında bugün kaç kişilik bir aile ve kaç konut yaptınız?
Firmamızı 2010 yılında kurduk fakat bizim inşaat
sektöründeki tecrübemiz yıllara dayalıdır. Şirketimizin ilk inşaatına kazma
vurduğumuzda 10 kişiydik. Bugün baktığınız zaman bünyemizde 400 çalışanımız
var. Bunun yanında hizmet aldığımız diğer iş kollarını da buna katarsak binin
üzerinde kişiye iş imkânı tanımış oluyoruz.
10 çalışma arkadaşımızla büyük fedakârlık göstererek
başladığımız günden itibaren her geçen gün kalitemizi yükselttik. İnşaat
sektörü inişli çıkışlıdır, bir firmayı kabullendirmek çok zordur. Biz,
müşterilerimize verdiğimiz güven, kaliteli ve zamanında iş teslimi ile çok kısa
zamanda sektöre kendimizi kabullendirdik ve üst sıralara doğru çıkmaya
başladık.
Tamamen kurumsallaşan firmamızda her yıl 300 daireyi bitirip
müşterimize teslim ediyoruz. Firmamızda sağlam temeller üzerine kurulan sistem,
vizyonumuz ve misyonumuz eşliğinde hızlı bir şekilde işlemeye devam ediyor. Az
önce her yıl 300 ailenin ev hayalini gerçekleştirdiğimizi söylemiştim, şuana
kadar bir not tutmadım ama binin üzerinde konut yaparak müşterilerimize
sorunsuz teslim ettiğimizi söyleyebilirim.
Şuan sektörde bir
darboğazdan söz ediliyor fakat siz aksine hız kesmeden projelerinize ve
inşaatlarınıza devam ediyorsunuz? Bunu nasıl başarıyorsunuz?
Tabiki sorunsuz devam etmek önce tecrübe ve birikim ister.
Geçmiş yıllarda konut satışı çok çok iyiydi. Piyasanın çok iyi olduğu
dönemlerde birçok firma yüzde 30’lara varan kar marjıyla konut satarken
firmamız kar marjını aşağılarda tuttu. Kar marjını düşük tutmamız ise bize daha
çok müşterinin gelmesini sağladı. Küçük kar oranlarıyla seri bir şekilde ihtiyaçlara
cevap vermeye çalıştık ve başardık. Yüzde 5 kar marjıyla şuan seri konut
üretimimiz tüm hızıyla devam ediyor. İnşaat sektörü de diğer sektörler gibi
inişli çıkışlı grafik çizebiliyor. Önemli olan bu inişli günlerde ayakta
durabilmek, mevcudu ve müşterilerinin haklarını koruyabilmek. Biz düşük kar
marjı gözeterek yaptığımız seri üretimle hep ayakta kaldık. Bunu
çalışanlarımıza da söylerim, işlerin durgun olduğunda mutlaka çarkımız dönmek
zorunda.
Firmamızda tüm sistem oturdu, kurumsallaştı, seri üretimimiz
devam ediyor, bunlara rağmen yüzde 5’lik kar marjımızı yükseltmedik ve aynı
ölçüde devam etmemiz işimizin hareketli geçmesine neden oluyor. Biz yaptığımız
işin her zaman arkasında durduk ve durmaya da devam edeceğiz. “Bir konutu bir
müşteriye sattık iş bitti” gibi bir düşünceye asla sahip olmadık. Müşterimiz
içerisinde rahat ederse bizde firmamızda rahat ederiz. Bu anlayışla yola çıktık
ve aynı anlayışla yolumuza devam ediyoruz.
Edindiğimiz ilke ve prensipler bize olan güveni artırdı,
bizden konut alıp memnun kalan hemşerilerimiz ailelerine, arkadaşlarına bizi
tavsiye ediyor. Geçen günlerde bir emlakçı arkadaş büromuza geldi. Bir
müşterisine farklı firmalara ait 10 daire göstermiş, müşteri en sonunda
‘Yurdagül İnşaatın daireleri yok mu?’ diye sorunca buraya getirdi. Bizde
ilgilendik ve arkadaşa bir daire sattık. Vatandaş aldığı dairenin arkasında
firmayı görmek istiyor. Biz ise tam bunu yapıyoruz, sattığımız dairenin her
zaman arkasında duruyoruz. Projeleri yaparken, üst, orta ve alt olarak yapıyoruz.
Yani en üst seviyede dairemiz de mevcut, dar gelirlinin ödeyebileceği
dairemizde mevcut.
Her konsepte ve her
bütçe uygun daireleriniz olduğunu söylediniz. Vatandaş sizden neden daire
alsın?
Gerçekten bu güzel bir soru, öncelikle satılan bir ürünün
sonuna kadar arkasındayız. Sonra uygun ve esnek fiyat, kaliteli hizmet, güven
ve itimat. Bir müşterimiz firmamıza girdiği anda, kurumsallık, sorumluluk,
güler yüz, her bütçeye uygun daire seçeneklerini aynı anda görebiliyor. Satışa
çıkartılan konutları görmeye gittiklerinde ise tüm iştihamıyla hem dört dörtlük
hem de kendi bütçesine uygun ve modern mimari tasarımıyla çok kolay karar
verebiliyor. Bu saydığım bütün özellikleri gören müşterilerimiz tercihini
bizden yana kullanıyor. Daireyi satın alıp oturduğunda en küçük bir sıkıntıda
bile firmamızı anında yanında görüyor. Daire satışının üzerinden birkaç yıl
geçse de bizden kaynaklanan en küçük sorunda bile ustalarımız en kısa sürede
sıkıntıyı çözeme kavuşturuyor. Bu garanti ile biz konut satıyoruz. Bu
garantileri gören müşterilerimiz ise bizi daha kolay tercih ediyor. Firmamıza
çok müşteri geliyor, tabiki bir insan daha lüks daha büyük dairede oturmak
ister, bize maddi durumunu izah ettiğinde ona göre mutlaka bir dairemiz olur.
İnşaat sektörü biraz
sıkıntılı sanki buna rağmen yatırımlar devam edecek mi?
Sektörün iyi veya kötü olması firmamızı etkilemiyor, iyi
olduğu dönemlerde de kar oranımız yüzde 5, kötü olduğu dönemlerde de kar
oranımız yüzde 5. Düşük kar oranı daire fiyatını aşağıya çektiği satışlarda bir
hareketlilik var. Biz 2017 yılını dolu dolu geçiriyoruz, 2018’de de farklı
konseptler ve yeni inşaatlarla hızla yolumuza devam edeceğiz.
İnşaat sektöründe
bazı firmalar iflas edebiliyor, bu durum size nasıl yansıyor?
Aynı sektörde çalıştığınız için bir firma iflas ederse,
parasını özellikle topraktan yatıran vatandaş biraz düşünceye kapılıyor. Beş
parmağın beşi bir olmaz, bu durumlarda müşterilerimize güven veriyoruz, gelip
her türlü işlerimizi inceleyebiliyorlar. Ama sonra iş tekrar rayına oturuyor.
Yaşadığımız yıl biraz sorunla geçse bile bunun bir yıl sonrasının önlemini
şimdiden alıyoruz. Bu önlemi almaya hem ekonomik gücümüz hem de tecrübemiz var.
Önlem almayıp yarının hesabını ve planını yapmazsanız zaten batmaya adaysınız
demektir.
Bir ev alacak
vatandaş, ev almaya karar verdiğinde öncelikle neleri araştırması gerekir?
Firmaların tecrübe ve projelerine bakmak gerekir. İnşaat
sektöründe iflas eden arkadaşlarımız oldu, Allah yardımcıları olsun. Tabiki hiç
kimsenin iflas etmesini istemem, iflas ettiği zaman o müteahhidin müşterileri
bir ev almaya karar verdiğinde daha tedirgin davranıyorlar. Bir vatandaş daire
alacaksa daireyi almadan önce, daireyi alacağı firmayla ilgili mutlaka bir
piyasa araştırması yapmalı. Yaptığı projelerle, daire sattığı kişilerle
görüşerek almalı. Bu konuda tecrübeli isimlerden yardım alınabilir. Bir müşteri
firmama geldiğinde peşinatını, ödeme şeklini ve daire teslim tarihini önünüze
koyduğunuzda bir yol bulunarak farklı seçenekler sunuyorsunuz. İşte müşteri
‘daire alacağım yer burası’ diyerek hiçbir firmanın bu tür seçenek sunmadığını
da söylüyor. Sonra resmi işlemlere başlıyoruz. Bu işler böyle olmalı.
Kahramanmaraş’ta kaç
noktada inşaatlarınız var?
Kahramanmaraş’ın farklı noktalarında şuan da 21 şantiyemiz
mevcut. Müşterilerimizin ihtiyacına cevap vermek için yaptığımız plan
doğrultusunda 2018 yılında şantiye sayımızı 33’e çıkarmayı planlıyoruz.
İnşaat firmalarının
can alıcı noktası kentsel dönüşümdür. Bu konuda neler düşünüyorsunuz?
Kentsel dönüşüm öncelikle vizyon ve tecrübe sonrası ise
maddi güçtür. Çalışma arkadaşlarımızla ara ara yaptığım toplantılarda da her
zaman deklare ederim. Kentsel dönüşüm bir bina olarak değil, bir bölge olarak
düşünülmeli. Bir bölgeyi düşündüğün zaman hem maddi gücün hem de vizyonun geniş
olmalı. Eğer yeterli gücü sahip olmadan kentsel dönüşüme başlarsan kesinlikle
başarı olman çok zor. Şuan kentsel dönüşüme firma olarak girmek istemiyoruz.
Çünkü yeteri kadar inşaat sayısına sahibiz. Bence bir firmanın kaldıracağı
kadar yükün altına girmesi gerekir. Eğer kapasitesinden fazla yük almaya
çalışırsa bu taşar ve çöker. Kentsel dönüşüme şuan girebilirim, planladığım
yerler var fakat şuan kentsel dönüşüme girme fikrine şuan firma olarak sıcak
bakmıyorum.
Şuan arsa
fiyatlarında ve daire fiyatlarında bir dengesizlik var mı?
Arsa sahipleri geçen yıl daireye vermedikleri için veya
satmadıkları için çok pişmanlar. Geçen yıl bir arsa sahibinin arsasını yüzde 45
daire karşılığı alırken bu yıl bu oran yüzde 38’lere düştü. Geçen yıl bin TL
bin 200 TL metrekaresi olan bir arsanın şuanki metrekaresi 850 TL civarında.
Hem Dulkadiroğlu hem Onikişubat bölgesindeki arsa fiyatları şuan düşük
fiyatlarda ve bu fiyatlarda bence gerçek değerlerini yansıtıyor. Arsa
fiyatlarında Kahramanmaraş çok astronomik rakamlardaydı. Bu astronomik rakam
ise herkesin inşaatçı olmasından kaynaklanıyordu. Arsalara çok rağbet olunca
otomatik olarak daire karşılığı oranlar yüzde 40’lardan 50’lere kadar
çıkıyordu. Yüksek bedel karşılığında alınan arsalar firmaları zor duruma sokup
iflas ettirdi. Böylece arsalar boşa çıkmış oldu. şimdi o arsaları geçen yılki
değerden yapacak müteahhit yok. Daire karşılığı arsasını vermek isteyenler şuan
yüzde 40’larla verebiliyor. O da arsası çok iyi yerdeyse.
YORUMLAR