Danıştay, inşaat
sektörünün maliyetlerine büyük oranda katkı verecek sektör ile Maliye Bakanlığı
arasında yaklaşık 3 yıldır süren ihtilaflı net alanın neye göre hesaplanacağına
dair kararını verdi.
Danıştay, yürütmeyi durdurduğu KDV Genel Uygulama Tebliği’nin ilgili bölümünü
bu kez esastan iptal etti. Buna göre konutların net alan hesabı artık KDV
Uygulama Tebliği'ne göre değil, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre
yapılacak.
Buna göre, inşaatlarda KDV Tebliği’nin yürürlüğe girdiği 1/5/2014 tarihinden
sonra teslim edilen veya edilecek olan konutlarda; açık çıkmalar, balkonlar,
zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık
olan mekânlar 150 metrekarelik net alan hesabına dahil edilmeyecek.
KDV GELİRİ MALİYE’Yİ ISRARCI EDİYORDU
Maliye’nin ısrarının nedeni; konutun net alanının 150 metrekarenin altında olup
olmaması bakımından, net alan hesabında KDV oranının tespiti ve KDV iadesinin
talep edilip edilmeyeceği açısından Maliye Bakanlığı’nı yakından
ilgilendiriyor. Çünkü net alanı 150 metrekarenin altında kalan konut teslimleri
yüzde 1 ve yüzde 8 şeklinde indirimli oranda KDV’ye tabi bulunuyor. Bu
konutların yapımında indirilmeyen KDV’ler müteahhitlere nakden veya mahsuben
iade ediliyor.Konutlardaki indirimli KDV oranı uygulaması alıcılara böylece
yüzde 7 ila 17 arasında bir fiyat avantajı, müteahhitlere ise KDV iadesi ile
indirimli orandan kaynaklanan fiyat avantajı nedeniyle daha fazla konut satma
imkanı getiriyor.
SOSYAL DONATI VE PARKLAR DA DAHİL
Bu arada Danıştay’ın kararı bir konuda da daha netlik sağladı. KDV Genel
Uygulama Tebliği'nde; bir arada bulunan konutların ortak kullanımına ait olan
sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere düzenlenmiş çocuk parkı, bahçe
düzenlemesi havuz, pergole, kamelya, çim ekimi, spor alanı gibi alanlara
ilişkin konutun yapımı için zorunlu olmayan harcamalar nedeniyle yüklenilen
KDV'lerin iade edilmeyeceği belirtilmişti.
PARALAR İADE EDİLİYOR
Danıştay ise sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere sayılan çocuk
parkı, bahçe düzenlemesi, havuz, pergole, kamelya, çim ekimi, spor alanı gibi
alanların sosyal ihtiyaçların ortak kullanımından oluştuğuna karar verdi. Bu
yerlere ilişkin harcamalar nedeniyle yüklenilen KDV’nin de iade edilmesi
gerektiğini belirtti. KDV Genel Uygulama Tebliği’nde yer alan aksi yöndeki
düzenlemenin iptaline karar verdi. Böylece artık, binaların sosyal
donatılarının KDV'sinin de iadesine karar verildi.
Öte yandan Maliye Bakanlığı inşaat sektörünün maliyetlerini düşürmeye yönelik
aldığı KDV oranının yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi, sözleşmelerde damga
vergisi oranlarının sıfırlanması, tapu harcının yüzde 4’te 1’inin indirilmesi
gibi teşvik kararları ile sektöre daha önce ciddi destekler de getirmişti.
ÇİFT TANIM SORUNDU
Konutların net alan hesabında iki ayrı tanım olduğu için karışıklık vardı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı net alan hesabının “Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliğine” göre yapılmasını istiyordu. Maliye ise KDV Genel Uygulama Tebliği
kapsamında hesaplanması için ısrar ediyordu.
İNŞAAT SEKTÖRÜ RAHATLADI
Danıştay 4. Dairesi 10 Aralık 2014 tarihli kararı ile konutlarda 150
metrekarelik net alanın hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini haklı
bulmuş ve KDV Genel Uygulama Tebliği’nin ilgili bölümünün yürütülmesini
durdurmuştu. Şimdi ise 2 Mart 2017 tarihindeki kararı ile Maliye’nin tebliğini
esastan iptal etti. Karar ile konutların net alan hesabı artık Planlı Alanlar
Tip İmar Yönetmeliği'ne göre yapılacak. Alınan karar, konutların net alanının
hesabı konusunda sektörde oluşan tereddütleri giderirken, KDV oranı ve KDV
iadesi konusunda yaşanan sıkıntıları da çözdü.
İLAVE KDV DESTEĞİ DOĞDU
Danıştay’ın sosyal yerlere yapılan harcamalarla ilgili KDV iadesi kararı, hem
ileriye hem de geriye dönük olarak inşaat sektörüne ilave KDV iadesi alma hakkı
kazandırdı. İptal kararı sonrasında, konutların ortak kullanımına ait olan
sosyal yerlerle ilgili yüklenilen KDV’ler de istenebilecek. (PARALİMANI)
YORUMLAR