Türkiye’de
emlak sektörünün dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet
Emlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Kasım 2020 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Emlak sektörünün
geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran Hürriyet Emlak’ın
açıkladığı verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok
artış gösterdiği illerin başında Gaziantep (%59,14), Adıyaman (%49,33), Antalya
(%48,57) Eskişehir (%43,70) ve Sakarya (%43,07) geldi.
Türkiye
genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Gaziantep | 1.778 TL | 2.830 TL | %59,14 |
2. | Adıyaman | 1.535 TL | 2.315 TL | %49,33 |
3. | Antalya | 2.732 TL | 4.059 TL | %48,57 |
4. | Eskişehir | 1.862 TL | 2.676 TL | %43,70 |
5. | Sakarya | 1.660 TL | 2.375 TL | %43,07 |
Metrekare
fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ilk sırayı 6.357 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı,
5.379 TL ile İstanbul, 4.141 TL ile İzmir ve 4.059 TL ile Antalya izledi.
5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı
Hürriyet
Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği
de ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il %48,57
ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%36,13), İstanbul (%30,93), İzmir (%28,64)
ve Bursa (%14,34) izledi.
5
büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Antalya | 2.732 TL | 4.059 TL | %48,57 |
2. | Ankara | 1.907 TL | 2.596 TL | %36,13 |
3. | İstanbul | 4.108 TL | 5.379 TL | %30,93 |
4. | İzmir | 3.219 TL | 4.141 TL | %28,64 |
5. | Bursa | 2.217 TL | 2.535 TL | %14,34 |
Yükselişe geçen ilçeler
Emlak
fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık
konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına
en çok kazandıran ilçelerin başında; İstanbul Sarıyer (%113,99), İstanbul
Beykoz (%101,05), İstanbul Avcılar (%97,39), Ankara Gölbaşı (%96,48) ve İzmir
Foça (%96,09) geldi.
Türkiye
genelinde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | İstanbul - Sarıyer | 9.681 TL | 20.716 TL | %113,99 |
2. | İstanbul - Beykoz | 5.720 TL | 11.500 TL | %101,05 |
3. | İstanbul - Avcılar | 2.056 TL | 4.058 TL | %97,39 |
4. | Ankara - Gölbaşı | 2.363 TL | 4.643 TL | %96,48 |
5. | İzmir – Foça | 4.106 TL | 8.051 TL | %96,09 |
Sarıyer ve Avcılar’da fiyatlar ikiye katlandı
Hürriyet
Emlak, Kasım 2020 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası
son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık
süreçte yaşanan %113,99’luk yükselişle dikkat çeken Sarıyer’i, Beykoz (%101,05),
Avcılar (%97,39), Üsküdar (%80,43) ve Başakşehir (%71,71) izledi.
İstanbul
satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Sarıyer | 9.681 TL | 20.716 TL | %113,99 |
2. | Beykoz | 5.720 TL | 11.500 TL | %101,05 |
3. | Avcılar | 2.056 TL | 4.058 TL | %97,39 |
4. | Üsküdar | 4.278 TL | 7.719 TL | %80,43 |
5. | Başakşehir | 3.649 TL | 6.266 TL | %71,71 |
Gölbaşı’nda konut fiyatları artmaya devam ediyor
Ankara, il
genelinde yatırımcısına kazandırırken Ankara’nın ilçelerinde de bu süreçte
fiyatlar yükselmeye devam etti. Gölbaşı %96,48 ile liste başında yer alırken Gölbaşı’nı,
Çankaya (%66,30), Pursaklar (%43,09), Sincan (%36,42) ve Etimesgut (%34,82)
takip etti.
Ankara
satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Gölbaşı | 2.363 TL | 4.643 TL | %96,48 |
2. | Çankaya | 2.505 TL | 4.166 TL | %66,30 |
3. | Pursaklar | 1.622 TL | 2.321 TL | %43,09 |
4. | Sincan | 1.337 TL | 1.824 TL | %36,42 |
5. | Etimesgut | 2.013 TL | 2.714 TL | %34,82 |
Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir,
satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz dönemde de korumaya
devam etti. Foça’da yer alan konutlar bir yıllık süreçte %96,09 oranında artış
gösterirken, Foça’yı, Çeşme (%56,55), Narlıdere (%52,01), Çiğli (%51,47) ve
Menderes (%45,51) izledi.
İzmir
satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Foça | 4.106 TL | 8.051 TL | %96,09 |
2. | Çeşme | 7.898 TL | 12.365 TL | %56,55 |
3. | Narlıdere | 4.934 TL | 7.500 TL | %52,01 |
4. | Çiğli | 2.710 TL | 4.105 TL | %51,47 |
5. | Menderes | 3.757 TL | 5.467 TL | %45,51 |
Bursa’nın Mudanya
ilçesinde son 1 yılda satılık konutlarda %31,22 büyüme gerçekleşirken, Mudanya’yı,
Nilüfer (%29,99), Osmangazi (%22,20) ve Yıldırım (%19,59) takip etti.
Bursa
satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Mudanya | 2.399 TL | 3.148 TL | %31,22 |
2. | Nilüfer | 2.367 TL | 3.077 TL | %29,99 |
3. | Osmangazi | 2.216 TL | 2.708 TL | %22,20 |
4. | Yıldırım | 1.858 TL | 2.222 TL | %19,59 |
Hürriyet
Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi verilerine göre Türkiye’nin son 1 yılda satılık
konut fiyatlarında en çok artışın olduğu üçüncü il olan Antalya’da ilçe bazında
da yükseliş sürüyor. Antalya satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte
yaşanan %85,32’lik yükselişle dikkat çeken Alanya’yı, Konyaaltı (%67,54), Kepez
(%55,07) ve Muratpaşa (%51,82) izledi.
Antalya
satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019 Ort. m2 Fiyat | Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | |
1. | Alanya | 2.923 TL | 5.417 TL | %85,32 |
2. | Konyaaltı | 3.605 TL | 6.040 TL | %67,54 |
3. | Kepez | 1.783 TL | 2.765 TL | %55,07 |
4. | Muratpaşa | 2.740 TL | 4.160 TL | %51,82 |
Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, Türkiye genelinde son 1 yıldaki değişimi şu şekilde değerlendirdi: “Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi, Türkiye genelindeki satılık konutlarla ilgili çok çarpıcı bir tabloyu ortaya koyuyor. Gaziantep’in son birkaç aydır Türkiye’nin satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği il olarak önde geldiğini görüyoruz. Beraberinde Antalya ve Eskişehir de listedeki yerini koruyor. Satılık konut fiyatlarının artışıyla birlikte ilan sayılarında da önemli değişiklikler gözlemliyoruz. Örneğin Ankara’da son 1 yıl içerisinde girilen ilan sayılarında %41’lik bir düşüş var. Özellikle Çankaya ilçesinde %47, Etimesgut ilçesinde %50’lik bir gerileme söz konusu. Burada bu ilçelerin son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarını %30’dan daha fazla artırmalarının etkili olduğunu düşünüyorum. Aynı şekilde İstanbul genelinde de %28’lik bir gerileme görüyoruz. Satılık konut fiyatlarındaki artışın en yüksek gözüktüğü ilçelerden Avcılar’da son 1 yılda ilan sayılarında %48, Başakşehir’de %47 oranında gerileme var. Şaşırtıcı bir tespit de Beykoz’da. Satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilk 5 ilçe arasında yer alan Beykoz’da son 1 yılda girilen ilan sayıları %64 artış göstermiş. İstanbul ve Ankara’daki ilan sayılarının düşüş göstermesini, pandemi süreciyle pek çok kişinin daha çok güneye yönelmesine de yorumlayabiliriz. Örneğin Muğla’da girilen ilan sayıları son 1 yıl içerisinde %107 oranında artış gösteriyor. Yüzde 154 ile Bodrum başı çekerken sonrasında %96 ile Dalaman ve %61 ile Marmaris geliyor. Önemli oranda artış gösteren bir diğer ilimiz de Aydın. Son 1 yıldaki ilan sayıları %70 oranında artan Aydın’da %113 ile Kuşadası ve %55 ile Didim en çok rağbet gören ilçelerin başında geliyor. Büyük şehirlerden çok uzaklaşmak istemeyenlerin tercih ettiğini düşündüğümüz Balıkesir’de ise son bir yılda ilan sayılarında %52’lik bir artış var. En çok artış %158 ile Ayvalık’ta görülürken onu %61 ile Edremit takip ediyor.”
YORUMLAR