Yenilikçi Mimarisi ile ''Bornova Konutları''

Proje ile ilgili olarak basın mensupları ile bir araya gelerek bilgilendirme yapan, Kar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Durmuş Karcıoğlu, “Hayatı kolaylaştıran farklarını hissedeceğiniz tüm detaylarına kadar düşünülmüş tasarlanmış Bornova Konutları sizleri bekliyor. Kahramanmaraş’a birde Bornova Konutlarından bakın” dedi.

 Yapı malzemeleri sektörünün marka kuruluşu Kar Yapı, Yönetim Kurulu Başkanı Durmuş Karcıoğlu önderliğinde Kahramanmaraş’ta dikkat çekici farklı bir mimari konut projesine imza atıyor. Karcıoğlu, Bornova Konutları adını verdiği dillere destan projesinin 31 Mart’ta yapılacak lansman öncesi tanıttı.

Kahramanmaraş’ta hayata geçirdiği konut projeleriyle takdir toplayan, bu alanda iddialı çalışmalara imza atan Kar Yapı, 3 bloktan oluşan 321 dairelik Bornova Konutları projesi yükselmeye başladı. Bir Kar Yapı projesi olan Bornova Konutları’nda 1+1 ve 1+2 daire seçenekleri sunulurken, Kar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Durmuş Karcıoğlu projenin detaylarını anlattı.

 Özellikle Kahramanmaraş Sütçü İmam Üniversitesi’ne yürüme mesafesinde olan projenin aynı zamanda yeni Onikişubat Belediye Hizmet Binası ve Adliye’ye de yakınlığının ekstra bir avantaj sağladığını belirten Karcıoğlu, ayrıca konutlarda klima ve beyaz eşya gibi opsiyonel seçeneklerde sunulduğunu söyledi. Kahramanmaraş halkının hayalindeki dairelere tükenmeden sahip olabileceğini dile getiren Karcıoğlu, projenin ayrıca mimarisiyle de dikkat çektiğini belirtti.

“KAHRAMANMARAŞ’TA BÜTÜN BİNALAR BİRBİRİNE BENZİYOR”

Bornova Konutları’nın projesinin İzmir’de çizildiğini dile getiren Karcıoğlu, Kahramanmaraş halkının en çok şikayet ettiği konunun binaların birbirine benzemesi olduğunu söyledi. Yaptıkları projenin adının şimdilerde de sıkça anıldığını diye getiren Karcıoğlu, “Bornova konutlarımızın projesi İzmir’de çizildi, bir Kar Yapı projesidir. Herkesin malumu Kahramanmaraş halkının en çok şikayet ettiği konu şudur. Derler ki bütün binalar birbirine benziyor. Bende her zaman şunu diyorum Mimar Sinan’ı Mimar Sinan yapan Kanuni Sultan Süleyman’dır. Bizler vatandaş olarak talep etmezsek mimarlarda haliyle en kolay yöntemi seçiyor. Hem ücret vermiyoruz mimarlara, diyoruz ki 10 liraya yap hem de diyoruz ki 30 liralık iş yap. Buda tabi ki pek mümkün olmuyor hayatın akışına biraz ters doğrusu. Ben o anlamda da arkadaşlarımıza kendilerini çok geliştirmemelerini, müşterilerin taleplerine ya da talepsizliğine bağlıyorum. Arz talep meselesi, hepsi dört dörtlük insan ama hakikaten Kahramanmaraş’ta farklı mimarisi olan binalar son yıllarda çıkmaya başladı. Oda malumunuz arsa fiyatlarından dolayı daire fiyatları artınca herkes böyle farklı binalar üretme gayretine girdi. Ama dönüp bakıyorsunuz adam 5+1 yapmış, 3+1’e adam iki oda ekleyince 5+1 diyor ama bana göre öyle değil. Biz o anlamda son üç projedir İzmir’de bir firmayla çalışıyoruz, yine bizim yönlendirmelerimizle. Tuana konutlarını 2008’de yaptığımda Kahramanmaraş’ın en iyi binasıydı. Aksay’ın arsasıydı onlarla ortak yapmıştık. 2012 yılından bu yana tekrar faaliz, Emirgen, Alsancak, İstinye Sitesi, Tarabya Sitesi bitmek üzere, şuan da ise Bornova’dayız. Bir tane de şuan yapılmakta olan Onikişubat Belediyesi’nin yeni hizmet binasının yakınlarında Üsküdar projemiz var” dedi.

“3 BLOKTA 1+1 ve 1+2 OLMAK ÜZERE 321 DAİRE VAR”

  Proje hakkında bilgiler veren Karcıoğlu, 3 bloktan oluşan projenin 321 daireye sahip olduğunu belirterek, “Bu projemiz 11 bin 343 metrekare üzerine kurulu, 321 tane dairemiz var. 321 dairenin 192 tanesi 1+2, 129 tanesi de 1+1. Altında da 3 bin 500 metrekarelik iş yerimiz var. Asma katı ve bodrumu ağaçla kaplı. Bizim burada sosyal donatılarımız yok, ilk aldığım ruhsatta 3 bin metrekarelik spa vardı, havuzu, hamamı bay ve bayan ayrı olmak üzere. Sonra müşterilerimizin arasında bir Pazar araştırması yaptık, herkesin sorduğu iki tane soru var Kahramanmaraş’ta. Ede daire kaç lira, kaç metre? Çünkü Kahramanmaraş’ta müşteri böyle bir kıstasla gidiyor, kalite adına kullandığınız detay adına hiçbir şey sormuyor. Dolayısıyla kötü bir malzeme çıkınca niye kötü bina. Müşteri bunu talep etmiyor, diyor ki kaç lira. Müşteri kaç lira deyince de müteahhit defolu mallarla yapıyor. Ben bunlara inat kendi kişiliğimi pekiştireyim diye yaptığım işlerin hepsinde kaliteye çok dikkat ediyorum. Ama kalitenin birinci şartı tasarım, eğer tasarımınız kötüyse, bir projeye başlarken mimariniz, statiğiniz, elektrik gibi projeleriniz kötüyse kesinlikle işin sonu da kötü çıkıyor. Müşteri kaç lira olduğuna bakıyor ama biz bu projede işin kalitesine ve imajına çok dikkat ediyorum. Çünkü ben biliyorum ki bu iş elinde sonunda gelişecek Kahramanmaraş halkı bu işe bedel ödemeye devam edecek” şeklinde konuştu.

“DAHA FAZLA KAR EDEBİLİRDİK AMA...”

  Arsa fiyatlarının Kahramanmaraş’ta 4-5 kat arttığını dile getiren Karcıoğlu, “Sebebi de biliyorsunuz ki arsa fiyatları Kahramanmaraş’ta 4’e, 5’e katladı. Bunda Büyükşehir olmamız, son değişen imar planı gibi birçok faktörün etkisi vardır. Biz bu arsamızın değerine göre 1+1 ve 1+2 yaptık. Ben isterim ki burayı 5+1 yapayım, 4+1 yapayım daha karlı olsun benim için, arsa sahibi olarak. Ama sizde biliyorsunuz buranın en büyük avantajı üniversiteye 500-600 metre yürüme mesafesinde. Dolayısıyla hiçbir zaman müşterisiz kalmayacağınız bir ortam. Yukarı tarafımıza biliyorsunuz, Onikişubat Belediyesi gelmek üzere, Adliye zaten burada” ifadelerini kullandı.

“ÖNEMLİ BİR YATIRIM OLDUĞU İÇİN İNSANLAR ALIYOR”

 Bornova Konutları için hedefledikleri müşteri kitlesinin kriterlerini de anlatan Karcıoğlu, “Müşteri kitlemizi de ben size söyleyeyim, burayı oturacağım deyip alan insan sayısı çok az oldu. Neden? Adam diyor ki ben Almancıyım, yani yurt dışında yaşıyorum, Kahramanmaraş’a geldiğimde ailemin yanında kalacağım ama orada perişan oluyorum. Çocuklarla sığıntı gibi oluyor, ben geldiğimde burada evimde kalırım, anne babamın, akrabalarımın yanına giderim ama Kahramanmaraş’ta da evim olsun diyenler aldı burayı. İkincisi şehir dışında yetişip gurbetçi dediğimiz ya da yerlisi olup da Ankara’da, İstanbul’da, İzmir’de yaşayan ama orada da evim olsun geldiğimde otel olarak kullanırım diyenler aldı. Burada gezdiğiniz üzere otel odası satışı gibi bir sistemimiz var, Benim imkanım olsa 50 milyon lirayı şuraya koysam böyle bir binayı yaparım hiç kimseye de satmam ciddi bir otel lobisi gibi faaliyette bulunurum ve çok ciddi bir kira geliri elde ederim. Neden? Şuan da 1+1’ler Kahramanmaraş’ta iyi segmentte bin liraya kiraya gidiyor. Bu açıdan 10 yılda 96 bin lira para yapar, ben şuan arsa benim olduğumdan maliyeti düşük olmasından dolayı 90 bin TL’ye satıyorum 1+1’i nakit. 1+2’leri ise 115 bin liraya satıyorum. 1+1’leri peşinatsız satıyoruz bu Cuma gününe kadar. Bu Cumartesi günü de saat 12’de burada projemizin lansmanını yapacağız” açıklamalarında bulundu.

“31 MART’TAN SONRA FİYATLAR ARTACAK”

 Lansman öncesi satış yaparak İstanbul’u kendilerine örnek aldıklarını da sözlerine ekleyen Karcıoğlu, “Bu lansman öncesi satışlarda da biraz İstanbul vari bir satış modeli yapalım dedik. İstanbul’da lansman öncesi dönem vardır, lansman vardır, sonra da satış vardır. Biz 31 Mart’ta ikinci evreye geçiyoruz. Biz 31 Mart’ı referans alıyoruz, tam 365 gün çarpı iki, 24 ay içerisinde biz burayı teslim edeceğiz. Hatta kendimize özgüvenimizi de koymak için de ön taraftaki totemin üzerine sayaç yaptırdık. Her gün geri sayacak. Gecikmede olsa biz bunu görmek istiyoruz. 31 Mart 2020’de Allah nasip ederse bu projeyi teslim edeceğiz. Vadeli sattıklarımızda hiç peşinat almadık, şuan da da zaten 3’te 1’i satıldı. Cumartesi günü mecburen bir fiyat geçişi yapıyoruz, çünkü maliyetler her geçen gün artıyor” dedi.